很多人认为，和国外不同，中国开征房地产税缺乏法理基础，现在脆弱不堪的楼市根本无法承受房产税，而且最关键的法理基础，一直没有得到有效解决。
最大的争议或许是所有权是不是征税的前提的问题。传统的所有权观念认为，房产税顾名思义是房屋所有权税，土地私有制是房地产税征收的前提，而在我国土地是使用权不是所有权，哪怕是70年租赁权也没有产权，要缴房产税的逻辑不存在。反驳者认为这一观念混淆了房产与土地的区别，认为土地所有制并不是决定对个人住房征税的关键，不是不可克服的“法理障碍”。对此，您可能会说强盗也有其逻辑。
当代中国要普遍开征房产税，必须在法理上厘清70年产权土地制度的问题。zhaozhishi认为，将来广泛开征房产税的话，意味着以下这一观点被官方肯定——“《物权法》已经规定住宅用地70年期满可以自动续期，就相当于承认了私人对土地的永久使用权，强化了房地产私人财产的属性，为房地产税作为财产税开征提供了合理的依据。”
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